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房产抵押贷款有哪些用途,需要准备什么手续?

住房贷款 来源:网络 2017-06-12 16:35:02 6487

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  房屋抵押银行贷款常见用途分为以下三类:抵押房产用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。那么,这三项不同的贷款用途需要准备哪些手续呢?

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       1、抵押房产用于企业经营
  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
  利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
  年限:一般为五年以内
  2、抵押房产用于个人消费
  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
  利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。
  年限:一般为十年以内
  3、抵押房产用于购买商用房
  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
  4、房屋抵押银行贷款程序:
  1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
  2、按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
  3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
  4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
  6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
  7、您按借款合同的规定还本付息。
  其次你满足申请贷款的条件吗?
  1.中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
  2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
  3.房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行
  4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
  再次贷款所需提供的基本资料有哪些,你知道吗?
  1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
  2.权利人及配偶的身份证
  3.权利人及配偶的户口本
  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)
  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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